Le marché immobilier de Dubai est un élément important de l’économie de la ville. L’investissement immobilier à Dubai est en hausse. Cet article est votre guide ultime pour investir dans l’immobilier à Dubaï !
De nombreuses personnes investissent dans l’immobilier ici. Acheter une maison ou un appartement dans cette ville en plein expansion est un bon investissement. Cependant, le marché connaît des hauts et des bas. Les prix peuvent changer rapidement. Le gouvernement joue également un rôle important avec ses règles et réglementations qui aident à contrôler le marché.
Dans l’ensemble, le marché immobilier de Dubai offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier de Dubai est un élément clé de l’économie. De nombreuses personnes souhaitent y acheter des biens.
alors pourquoi Dubai est une ville à prendre en considération ?
✨ Un des points clés est l’emplacement. Dubai est une grande ville aux Émirats Arabes Unis. Elle possède des bâtiments modernes et un style de vie haut de gamme. La ville attire de nombreux investisseurs et acheteurs du monde entier.
✨ Un autre facteur important est les prix. Les prix de l’immobilier à Dubai peuvent être élevés, surtout dans les zones que l’on appelle de “grade A”, qui sont les zones déjà développées et de renommée internationale.
Mais ce n’est pas tout ! Avec le Plan d’Urbanisation 2040, les prix augmenteront dans les 10 à 15 prochaines années. Nous abordons le plan d’urbanisation 2040 de Dubai dans un autre article dédié, ici.
Le meilleur moment pour investir était avant la COVID-19, et maintenant. Plus vous attendez, plus les prix augmenterons !
Dubai propose de nombreuses options d’investissement, comme des appartements, des villas et des espaces commerciaux. Chaque type a ses avantages et ses inconvénients.
Il est important se renseigner auprès de professionnels expérimentés pour prendre les meilleures décisions d’investissement.
Il existe deux façons d’investir dans le marché immobilier de Dubai.
- Le Marché Secondaire
Dans le marché secondaire, en achetant et en vendant des propriétés existantes. Cela vous permet d’acquérir une propriété qui est déjà construite ou sur le point d’être livrée. Vous pouvez ensuite la louer ou y emménager rapidement. Mais vous ne pouvez pas choisir l’immeuble, le numéro d’appartement ou les équipements. Vous devez prendre ce qui est disponible sur le marché. Lorsque vous investissez dans le secondaire, vous devez, le plus souvent, payer comptant votre bien le jour de la vente. Cela demande donc un plus gros apport. - Sur Plan (ou VEFA)
Le marché sur plan fait référence aux propriétés vendues avant leur construction. Vous pouvez acheter ces propriétés à des prix pré-construction. Elles offrent un plan de paiement sans intérêt. Cela vous permet d’investir avec une contribution plus faible ou dans plusieurs unités au lieu d’une seule sur le marché secondaire. Cela peut être une bonne option pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier, sans payer comptant. Ils peuvent obtenir un retour sur investissement lorsque le bien est livré et prêt à être revendu ou loué.
👉 Il n’y a pas de solution unique qui convienne à tout le monde. Cela dépend de vos objectifs et de votre budget.
N.B: Si vous n’êtes pas résident à Dubai, vous risquez de ne pas pouvoir obtenir de prêt là-bas (ou auprès de certaines sociétés privées mais faîtes attention aux arnaques qui promettent mondes et merveilles aux investisseurs étrangers, non-résidents, friands des prêts).
Mais si vous êtes résident, vous pouvez obtenir jusqu’à 85 %* de financement sur la valeur de la propriété, telle qu’estimée par la banque. Si vous pouvez acheter sans prêt, cela est plus rapide et plus facile.
*Généralement les banques accordent jusqu’à 50% du montant estimé.
Pour résumer :
Si vous investissez sur le marché secondaire, vous aurez besoin d’un acompte plus important.
Une autre option est d’investir dans 2 ou 3 propriétés sur plan en utilisant le même acompte.
Sur le marché “sur plan”, vous n’avez besoin de payer que 20 % du montant total à l’achat. Ensuite, vous suivez le plan de paiement. Certains développeurs, vont accepter 10% à l’achat et vous demanderons les 10% restants dans les 30 jours à 3 mois suivant.
🤔 Qu’est-ce que ça signifie concrètement ?
Je vais vous donner un exemple avec un studio. Vous pouvez trouver des studios (approximativement 40 mètres carrés) sur le marché, pour environ 650 000 AED (environ 165 000€), au moment où cet article a été écrit.
- Pour acheter sur le marché secondaire, vous avez besoin de 650 000 AED le jour de la vente. Vous devez avoir cet argent prêt devant le Trustee (similaire au notaire).
- Pour le marché sur plan, vous pouvez réserver une unité aujourd’hui avec seulement 20 000 AED (5 000€). Ensuite, vous payez le reste des 130 000 AED (32 500€) d’acompte (20 %) dans les 3 à 5 jours ouvrables suivants. Vous n’obtiendrez le contrat de vente, appelé SPA (Sales Purchase Agreement), que lorsque vous aurez payé les 20% d’acompte, plus les 4% au DLD (nous vous expliquons ci-dessous).
💸 Y a-t-il des frais supplémentaires ?
Lorsque vous achetez une propriété, vous avez des frais supplémentaires à payer. Cela comprend des frais légaux et des taxes. Connaître tous les coûts peut vous aider à mieux planifier votre budget.
Parlons d’abord du marché secondaire.
- Le Trustee (similaire au notaire) : Le jour de la vente, vous rencontrez le Trustee. Vous devez le payer 4 250 AED (1 100 €) par carte ou en espèces.
- DLD : Vous devez payer 4 % du prix de vente au Département des Terres de Dubai (Dubai Land Department) pour changer la propriété auprès du gouvernement. Vous pouvez trouver plus de détails sur le DLD ci-dessous.
- Frais d’agence : L’agence prend 2 % (+ 5 % de TVA) du prix de vente.
Maintenant parlons du marché sur plan.
- Frais d’Oqood : Les frais d’Oqood sont comme des frais administratifs/de contrat. Ils sont fixés par le promoteur et se situent généralement entre 2 000 AED (500 €) et 5 000 AED (1 250 €) maximum.
- DLD : Vous devez payer 4 % du prix de vente au Département des Terres de Dubai (Dubai Land Department) pour changer la propriété auprès gouvernement. Vous pouvez trouver plus de détails sur le DLD ci-dessous.
- Frais d’agence : Il n’y a pas de frais d’agent immobilier. Le promoteur le paie une fois qu’il vend l’unité ! Les frais d’agence s’appliquent uniquement au marché secondaire. C’est lorsque vous ne payez pas le promoteur directement, mais le propriétaire précédent.
“Et si je ne peux pas être là le jour de la vente ou de la remise des clé ?”
Pas de problème ! Sachez que sur le marché du Off-Plan tout peut se faire à distance jusqu’à la remise des clés.
Et pour le reste, vous pouvez demander à votre agent ou quelqu’un de confiance, de vous représenter en faisant une demande de POA (Power of Attorney), ou procuration, en français.
Attention ! Nous avons eu des clients qui nous ont confié avoir été facturé 9,000 AED (2,250€) par d’autres agences pour faire cette demande de POA. N’acceptez jamais de payer autant ! Un POA coûte aux alentours de 2,000 AED (500€), ne vous faîtes pas avoir !
❓❔ Qu’est-ce que le DLD ? Pourquoi payons-nous 4 % ?
Le Département des Terres de Dubai (Dubai Land Department) gère les transactions immobilières à Dubai. Il légalise les ventes de propriétés et approuve, organise et documente les transactions immobilières.
Avez-vous déjà entendu parler, il y a quelques années, de personnes qui ont investi à Dubai et n’ont jamais vu la couleur de leurs appartements parce que les promoteurs sont partis avec l’argent ? Cela n’est plus possible grâce au DLD.
Le DLD inspecte tous les projets, tous les 4 à 6 mois, et met à jour le statut sur leur site web. Vous pouvez trouver des rapports détaillés sur la construction de votre projet sur leur site web.
Pour protéger l’argent des investisseurs, le DLD facture des frais de 4 % sur le prix de vente.
✅ Quel retour sur investissement puis-je attendre ?
Bien sûr, le retour sur investissement dépend de nombreux facteurs :
– La stratégie : Achetez-vous pour revendre ou louer ? Voulez-vous faire fructifier votre argent en 1-3 ans ou le sécuriser sur du long terme ?
– L’emplacement : Investissez-vous à Jebel Ali, où les prix sont les moins chers du marché mais il faudra 7-10 ans pour être rentable ? Ou à Business Bay, où les studios commencent à 1,2 million de dirhams mais où la zone est déjà construite et rentable maintenant ?
Par exemple, à JVC, le quartier dans lequel les investisseurs ont le plus investis en 2023, vous pouvez vous attendre à environ 7-8 % de rendement net sur la location à long terme et 11-12 % sur la location à court terme avec les prix actuels du marché.
À Business Bay, vous pouvez monter jusqu’à 13-14% et plus avec de la location courte durée, selon la date et le prix auquel vous avez acheter votre bien. Vous pouvez retrouver plus d’information sur la rentabilité locative dans cet article.
– La date d’investissement compte également. Si vous avez acheté à Business Bay en 2020 ou avant la COVID-19, votre ROI est probablement de 13-14 % net ou même plus, en location à court terme ou autour de 10 % en location à long terme, puisque vous l’avez acheté moins cher et vous le louez maintenant aux prix du marché, avec l’augmentation des loyers. Mais quelqu’un investissant maintenant obtiendrait environ 12 % à court terme ou 8-9 % à long terme de ROI, dans la même zone.
– Votre apport initial affecte également le ROI. Avez-vous investi 100 % vous-même ou avez-vous utilisé un plan de paiement sans intérêt pour financer 60-80 % de votre poche et le reste par le locataire ? Le ROI diffère en fonction de la somme que vous avez initialement déposée et investie.
🗣️ En conclusion, personne ne peut vous dire quel bien, quel projet ou quelle zone est la plus adaptée pour vous à moins d’avoir une vraie conversation avec vous. Un véritable professionnel doit en savoir plus sur votre situation actuelle, vos antécédents en tant qu’investisseur, votre budget et vos objectifs pour vous conseiller au mieux. Vous envoyer plein de projets sans même en savoir plus ne vous aidera pas à prendre la meilleure décision !
En tant qu’investisseur(se) et consultante en investissements immobiliers, Elodie s’investie dans votre projet comme si c’était le sien. Elle est là pour vous aider à trouver la meilleure option avant, pendant et après votre investissement. Cela signifie que vous bénéficiez d’un soutien sur le terrain, pour acheter, louer votre propriété, la vendre, être à l’affut de l’évolution des prix et du marché, et tout ce dont vous avez besoin. Elodie est là pour vous aider, tout au long de votre projet, grâce aux différents départements de l’agence et aux partenaires de la communauté Dubai Connect (aménagement, location, vente, stratégie, support administratif et légal…).
➡️ Vous avez d’autres questions sur le marché immobilier de Dubai ? Voulez-vous discuter de votre projet ? Vous pouvez nous contacter via la page de contact. Vous pouvez également réserver un appel ou nous envoyer votre message. Contactez Elodie ici pour toutes questions sur l’immobilier.
Par Dubai Connect.
