⁉️ Où investir à Dubai ?
Dubai, avec son architecture ultra-moderne et son dynamisme économique, est devenue une destination phare pour les investisseurs immobiliers du monde entier. Cette ville cosmopolite se divise en quartiers diversifiés, offrant des opportunités variées selon les objectifs et les budgets de chaque investisseur.
Il est essentiel de faire la distinction entre les quartiers de catégorie A, déjà établis et populaires, et ceux de catégorie B, en pleine expansion.
Découvrez quels sont les meilleurs quartiers pour maximiser votre retour sur investissement.
✨ Les quartiers de catégorie A
Les quartiers de catégorie A sont déjà développés et connus à Dubai. Si je vous dis “Marina, JBR, Downtown (avec le Burj Khalifa)”, beaucoup d’entre vous vont me dire qu’ils connaissent ou ont déjà entendu parler de ces quartiers.
Ces zones sont synonymes de sécurité et de rentabilité, car elles sont pratiquement entièrement construites et établies.
Investir dans ces quartiers, c’est s’assurer d’une mise en location et/ou d’une revente plus simple et plus rapide.
Caractéristiques :
- Sécurité d’investissement: Ces quartiers offrent une rentabilité stable, souvent autour de 7% pour une location longue durée. L’investissement est sécurisé car les biens dans ces zones sont toujours recherchés.
- Prix d’achat: En moyenne, les prix dans ces quartiers sont de 6,400€ par m2, au-dessus de la moyenne de 5,000€ pour tout Dubai. Les prix reflètent la demande et la qualité de ces emplacements.
- Charges de copropriété : Environ 50€/m² par an, les charges dépendent aussi des commodités présentes dans le bâtiment et du promoteur.
🏠 Exemple concret : Business Bay
Business Bay est l’un des quartiers de catégorie A les plus emblématiques de Dubai. Situé à proximité de Downtown et du Burj Khalifa, ce quartier dynamique est également un important centre des affaires. Les derniers emplacements disponibles, le long de Marasi Drive, sont acquis par des promoteurs luxueux comme Omnyiat, promettant un développement comparable à celui de Beverly Hills à Dubai.
Un exemple de cette transformation est le Burj Binghatti Jacob&Co, une tour résidentielle en construction derrière le Paramount Hotel et le SLS. Avec l’ambition de devenir la plus haute tour résidentielle du monde, sa livraison est prévue pour fin 2026, ajoutant une touche architecturale spectaculaire au paysage urbain.
Avec des prix avoisinant les 6,400€/m², Business Bay voit continuellement ses prix augmenter. Cette tendance fait de Business Bay un investissement prometteur pour ceux qui souhaitent sécuriser leur capital tout en bénéficiant d’une croissance continue du marché immobilier.
✨ Les quartiers de catégorie B
À l’opposé, les quartiers de catégorie B sont encore en développement, mais offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de prix plus abordables et de gains potentiels significatifs à moyen terme.
Caractéristiques :
- Prix d’achat attractifs : Les prix dans ces quartiers sont en moyenne autour de 3,400€/m², bien inférieurs à ceux des quartiers de catégorie A. Cela permet aux investisseurs de faire des acquisitions à moindre coût avec un potentiel de valorisation futur.
- Charges de copropriété : Environ 38€/m² par an, les charges dépendent aussi des commodités présentes dans le bâtiment et du promoteur.
🏠 Exemples concrets : JVC et Dubailand
- Jumeirah Village Circle (JVC) : Ce quartier en pleine expansion devient de plus en plus populaire. Actuellement, les prix d’achat sont de 3,400€/m², alors que les loyers sont proches de ceux de Business Bay, avec une différence d’environ 1,250€/an. Ce rapport qualité-prix en fait une option attractive pour les investisseurs cherchant des rendements intéressants à moyen terme.
- Dubailand : Ce quartier est particulièrement prometteur en raison du développement de nouvelles infrastructures, y compris une station de métro prévue pour 2029 à Academic City. Situé à environ 15-20 minutes de Business Bay et Downtown, Dubailand est bien positionné pour attirer ceux qui recherchent des logements plus abordables mais proches de Business Bay et Downtown. Les prix ici sont également plus bas, et vont probablement doubler voire tripler dans les 5 prochaines années.
📝 Que vous soyez un investisseur prudent cherchant à sécuriser un rendement stable ou un visionnaire prêt à parier sur des zones en plein développement, Dubai offre des options pour tous les profils d’investisseurs. Les quartiers de catégorie A assurent une sécurité et une rentabilité immédiates, tandis que les quartiers de catégorie B présentent des opportunités de croissance significatives à plus long terme.
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Par Elodie @dubai-connect
